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小区楼盘设计面宽、进深合理。住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，我们通常把-一个房间的主要采光面称为开间(或面宽)，与其垂直的称为进深。
动静分区合理，住的才舒服，在居室内部， 玄关、客厅、餐厅、厨房是日常需要频繁使用的动区，应当靠近 门设置。与之相对的卧室、书房等则是静区，应当设置在户型中比较深入的位置。而卫生间则适宜设置在动静区之间，以方便使用。这样动静区划能保证日常生活井然有序。

家庭中的 家务动线主要集中在厨房内部，而这里则是平时容易被忽略的弹丸之地，当许多人真正抄起锅铲，才会意识到这里的每一个角落，都是那么重要。我们不妨将厨房功能细化为储存、清洗、料理这三道程序，L型和U型的厨房空间规划，将帮助我们有效的把这个流程捋顺，就不会有多绕几圈浪费时间，或在忙乱中打翻碗碟的现象出现。

通常，客厅面宽需要3.2米- -4.5米，卧室面宽需要3米-3.9米，在合理范围内，越宽越舒服;客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米-5米为宜，总面积以16平米以下为宜。

好的户型先要满足每一个房间都间隔方正，谨防多边多角的“钻石”房型。方正的房间区划能让后期 家具摆放更为方便，提高空间利用率。而通透性，则是光照条件与通风条件的结合。
小区楼盘设计小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。由于气候 原因和一般置业者都相信“水为财”的意念，以水为主题的园林景观特 别受欢迎。另一方面从发展商**角度考虑，一般面对水景的住 宅单位可以提高售价为发展商带来20％～30％的利润，因此现在的同 类商品房发展都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。
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